广东省法学会

　　近日，湛江廉江法院成功执结一起长达7年的土地租赁合同纠纷案件，以刚柔并济的方式破除执行障碍，既有力捍卫了司法权威，又充分传递了司法温度。

　　案情回顾：多年纠纷终有果

　　“你不按时交租，现在还在租赁土地上擅自建房，请你马上搬走，我们不租给你了。”

　　“我交租又不是交给你的，我租的是某石材厂的地，你凭什么赶我走？”

　　该起纠纷要追溯到2018年，当时龙某承租了某石材厂的一块土地，双方只有口头约定，没有签订书面合同。起初相安无事，但后来龙某开始拖欠租金，更在未获允许的情况下，擅自在租赁土地上建造房屋，导致矛盾激化。某企业联社多次催缴租金无果，又发出正式通知要求龙某搬离，但龙某置若罔闻。即便居委会和司法所介入调解，龙某仍拒不配合。无奈之下，某企业联社将龙某诉至法院，但龙某却提出“原告主体不适格”“诉讼时效已过”等抗辩事由，企图逃避法律责任。案件经两审终审后，法院认为：某石材厂注销后，某企业联社作为权利义务承继人主体适格，双方租赁关系成立，龙某拖欠租金事实清楚。最终判决龙某限期拆除违建、搬离场地并支付拖欠的5000元租金。

　　然而，面对已生效的判决，龙某仍拒不履行，态度消极对抗，某企业联社只得向廉江法院申请强制执行。法院依法张贴公告，责令龙某30日内自行拆除，但龙某又玩起了“失踪”，企图逃避执行。面对这起历经多年、通过其他途径均未能解决的矛盾纠纷，廉江法院执行局决心要啃下这块“硬骨头”。

　　联动协作：多方合力破难题

　　为确保执行工作顺利开展，执行局专门召开案情分析会，针对执行过程中可能出现的各种突发情况进行充分研判，制定了详尽的执行预案，并决定前往涉案土地现场组织实施强制拆除工作，同时协调当地居委会给予必要协助。

　　在强制拆除的前期准备阶段，承办人陈文佳副局长与某企业联社取得联系，通过深入调查了解到，龙某本人已不在案涉房屋中居住，而是由其亲戚实际占用。同时，考虑到执行现场位于交通要道地段，日常来往车辆人员较为频繁，执行存在一定的安全隐患，廉江法院执行局当即决定启动执行联动机制：一方面通过居委会摸清实际居住人员的具体情况；另一方面提前告知执行安排，邀请居委会工作人员全程到场协助执行并见证执行过程。

　　人性执法：情理法交融显温情

　　执行当天上午9时整，廉江法院执行干警准时抵达现场。随着挖掘机的轰鸣声响起，涉案土地上的违章建筑开始被依法拆除。就在拆除工作有序推进之时，一名中年男子突然冲进警戒线，情绪激动地喊道：“你们凭什么拆我的房子？龙某欠的债跟我有什么关系！”经了解，此人正是龙某的亲戚，此前一直居住在该房屋内。

　　面对这一突发状况，承办人陈文佳立即上前将其引导至警戒线外安全区域，并耐心解释："法院的生效判决书早已依法送达，执行拆除公告也按照规定进行了张贴公示。龙某长期拖欠租金，且其擅自建造的平房属于违法建筑，依法必须予以拆除。我们理解你的处境，但法院判决必须得到执行。"

　　“你们把房子拆了，那我住哪儿！”

　　陈文佳随即放缓语气说道：“你看，我们现场特意邀请了居委会的工作人员。如果你确实存在居住困难，我们可以帮你申请临时安置。”经过近半个小时的耐心沟通和释法说理，当事人的情绪逐渐平复，最终主动配合执行工作，自行搬离了个人物品。

　　经过三个多小时的连续作业，案涉土地上的房屋被彻底拆除，场地恢复原状，这场历时七年的土地租赁合同纠纷，终于在廉江法院执行局的强力攻坚下画上句号。