广东省法学会

　　民主与法制网广东讯（记者 陈创中 吴思敏）11月7日下午，大亚湾区房地产市场平稳健康发展法治保障专题讲座在碧桂园集团惠深区域会议室召开。律房律地负责人、广东润科律师事务所主任、广东省城镇化法治研究会常务理事龚军伟，华南农业大学法学教授、法律专业与公共管理硕士导师、广东省城镇化法治研究会副会长王权典，华南国际经济贸易仲裁委员会（深圳国际仲裁院）仲裁员、广东智洋律师事务所主任陈克宇应邀作相关专题报告。惠州市法学会副会长兼秘书长陈杰出席活动并讲话，大亚湾区委政法委专职委员、区法学会副会长兼秘书长严伟标主持报告会。

大亚湾区房地产市场平稳健康发展法治保障专题讲座召开 吴思敏摄

　　报告会上，王权典教授以“基层法治视域物业管理服务的突出问题及对策机制”为主题，深入分析了现阶段物业管理所面临的突出问题以及物业管理矛盾纠纷设涉及的法律盲点。对于如何完善物业管理，他指出，要依法成立业委会并发挥其主体作用。落实业委会的法人主体地位，并聘请法律顾问提供必要的法律帮助；物管企业及业主要签订明确详尽的物业管理合同，物管企业依合同提供管理服务；基层政府要创新机制，有关部门要履职尽责，街道要有权有责；企业要多管齐下，提升服务品质、创新物业收费方式、转变业务观念等。

陈杰、龚军伟、王权典、陈克宇（从左往右） 吴思敏摄

　　陈克宇律师则围绕“商品房买卖合同纠纷法律实务”等方面内容，结合实际案例，以风趣生动的语言，详细阐述了房地产虚假宣传、交楼与收楼以及备案合同等相关法律问题，并针对各自面临的法律后果提出相关处理建议。此外，他还对“验房师”这一职业进行介绍。他建议，企业在建设项目竣工验收前要开展第三方交付评估，对存在质量瑕疵的提前披露并给予整改承诺。在业主收楼时，邀请施工专业人员在现场协助，并进行答疑。

　　面对多发的建设工程合同纠纷，龚军伟主任从工程建设的法律体系、工程建设活动的法律属性等方面进行了深入的解读，分析了建设工程合同的法律关系，详细介绍了建设工程纠纷中的疑难复杂问题，包括：“挂靠”问题、黑白合同问题，发包、转包与分包问题、质量保修期间质量缺陷的责任承担等，并对这些问题所涉及的法律规定、需承担的法律责任作了精辟的论述。

互动环节 吴思敏摄

　　在互动环节中，与会人员积极提问，三位专家均给予精彩到位的解答。惠州仲裁委员会案件管理科相关负责人也介绍了惠州市常见的房地产纠纷案件并提出相关建议意见。

　　陈杰表示，该法治专题讲座的举办是贯彻落实中央全面依法治国的具体举措，是为企业家们提供精准法律服务的有效途径，也是法学会服务大局、服务社会、服务基层的积极探索，对维护企业的合法权益、营造公平公正的营商环境将起积极作用。他指出，房地产公司要提高法治意识，运用法治思维和法治方式，解决房地产开发过程中遇到的问题；要注重产业发展前置的风险评估；相关司法部门及房地产管理部门要予以支持，提供法律指引、部门规章解读等。

　　据悉，此次专题讲座是由大亚湾区法学会主办，广东省城镇化法治研究会、广东省法学会法治研究基地新型城镇法治研究中心、大亚湾区房地产协会、大亚湾区物业协会协办，碧桂园惠深区域承办的。来自大亚湾区住建局、区国土局、区市场监管局、区房管局、区法院、区司法局等单位领导、区直有关单位科室负责人；大亚湾区各律师事务所主任；大亚湾区房地产协会负责人、大亚湾区房地产企业代表（60家）、法务负责人；大亚湾物业协会负责人、物业公司代表（20家）等约150人参加活动。

　　讲座结束后，作为承办单位的法务负责人袁子生接受采访时说，本次活动对大亚湾区房地产市场法治建设具有重大推进意义。他表示，碧桂园公司作为一家有社会责任感的企业，将秉承合法合规的经营理念，为营造良好的法治环境添砖加瓦。

　　来源：民主与法制网