广东省法学会

　　2020年12月17日下午，乐昌市举办以“民法典与物业管理 问题楼盘治理”为主题的“百名法学家百场报告会”住建管理系统报告会。报告会邀请广东务本律师事务所陈洪鸣律师现场授课。乐昌市委政法委副书记薛宏科主持报告会，市司法局、市住管局分管领导、业务负责同志以及乐城街道分管政法工作的副书记、综治专干、各居委会负责同志、房地产开发商、小区物业管理人员等80多人参加了此次报告会。

　　报告会上，陈洪鸣律师从民法典对商品房交易和建设工程施工合同的影响、以及民法典对物业管理的影响两大方面进行了民法典的解读。报告提纲挈领，对我们全面、准确地领会和把握《民法典》中的物权编、合同编和侵权责任编的有关内容及精神要义具有很强的指导性作用。

　　会议指出，随着社会经济不断发展，商品房买卖、物业管理等方面出现了一些新情况、新问题，矛盾纠纷日益凸显，信访诉求主体多元化、形式多样化、内容复杂化以及矛盾易激化等特点均为社会治理带来很大难度。学习宣传贯彻好《民法典》有助于维护市场经济的良好运行，有助于维护社会稳定。

　　为学习好贯彻好民法典，会议强调：一是深刻认识实施《民法典》的重大历史意义和现实意义。《民法典》的编纂把握时代脉搏、回应时代要求，紧扣我国经济社会发展中的新问题、新挑战，提出民法制度的解决方案，开创了我国法典编纂立法的先河，是我国社会主义法治建设的一座里程碑，是加强民事权利保护的时代宣言书。《民法典》对所有权、用益物权与担保物权等制度的调整和创新，势必对房地产市场发展产生深远的影响。同时，“物业服务合同”入典，将对物业服务行业产生革命性、里程碑的影响，奠定了物业管理服务的民事法律基础地位，掀开了物业管理服务法治建设新篇章。因此实施好民法典是坚持以人民为中心、保障人民权益实现和发展的必然要求，是发展社会主义市场经济、巩固社会主义基本经济制度的必然要求。二是通过认真学习、掌握民法典的基本内容，准确把握《民法典》的实质内涵。民法典全文共分七编，84章、1260条，10万多字，关乎人民生活生产以及社会的方方面面，里面涉及到了大量接地气、时代感强的问题，使公民方方面面的合法权益都能得到良好保护。要通过灵活多样的手段、鲜活生动的事例认真学习、掌握《民法典》的基本内容，准确把握《民法典》的实质内涵，运用法治思维和法治方式保障权益、化解矛盾、防控风险、维护社会稳定。三是加大宣传力度，推动《民法典》贯彻落实到位。《民法典》确立了平等、自愿、公平、诚信、合法、合乎公序良俗和绿色等民法基本原则，为市场经济有效运行提供了必须遵循的最为基本的法治原则。它扎根于市场经济的深厚土壤，反映市场经济的客观规律，塑造多元平等的市场主体，厘定清晰透明的市场边界，规范安全高效的市场交易，必将有力推动我国经济高质量发展，促进社会稳定。要加大对《民法典》的宣传、解读和普及力度，努力让每一个人走近《民法典》、了解《民法典》、运用《民法典》，引导群众养成自觉守法的意识，形成遇事找法的习惯，培养依法解决问题意识和能力，不断增强法治意识和法治信仰维护市场经济的良好运行，促进我市社会和谐稳定、人民安居乐业，推进我市社会治理体系和治理能力现代化。

　　（乐昌市法学会供稿）